Единственный наследник 1 очереди принимает недвижимость в наследство по закону (фактом проживания, оплатой и пр.). Проживает там один.

Должен ли он в 6-месячный срок написать заявление на получение свидетельства о праве на наследство? Что будет если позже?

Нужно ли это свидетельство вообще и для чего? вот например, сейчас ЖЭУ требуют документы, подтверждающие право собственности, - нужно ли для получения этих документов данное свидетельство. Короче, чем грозит неоформление свидетельства.

Можно ли написать заявление в свободной форме и отослать по почте/отдать другим людям, чтобы принесли нотариусу? И нужно ли в этом случае заверять подпись наследника нотариально (территориальный нотариус наследника в глаза не видел). Можно ли заверять подпись у любого нотариуса?

Наследование (наследство) в Украине

Одними из наиболее часто возникающих вопросов к юристу – являются вопросы, касающиеся наследства. Рано или поздно с ними сталкиваются большинство граждан. В данной статье приведены общие сведения по этой тематике, которые позволят сориентироваться в юридической стороне вопроса.

Итак, что же такое наследование. Согласно украинскому законодательству наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

В состав наследства входят все права и обязанности (за исключением, определенных ст. 1219 Гражданского кодекса Украины), которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.

Время открытия наследства является день смерти лица или день, когда оно объявляется умершим, местом открытия – последнее место жительства наследодателя.

Существует два вида наследования: по завещанию или по закону.

Наследование (наследство) по завещанию

Завещанием является личное распоряжение физического лица с полной гражданской дееспособностью на случай своей смерти. Такое распоряжение осуществляется исключительно лично.

Завещатель может назначить своими наследниками кого-либо, независимо от наличия у него с этими лицами семейных или родственных отношений. Также, завещатель может без указания причин лишить права на наследование любое лицо из числа наследников по закону, за исключением лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Завещание может быть составлено относительно всего наследства или только его части. Часть наследства, не охваченная завещанием, наследуется наследниками по закону на общих основаниях.

Статьей 1241 ГК Украины предусмотрены лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, к которым законом отнесены: малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, неработоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители.

Действующим законодательством установлены строгие требования к форме завещания: оно должно быть составлено в письменном виде, с указанием места и времени его составления, лично подписано завещателем, заверено нотариусом (или другими должностными, служебными лицами, в предусмотренных законом случаях).

Завещатель имеет право в любое время отменить, составить новое завещание или внести в него изменения.

Завещание. составленное лицом, которое не имело на это права, а также завещание, составленное с нарушением требований относительно его формы и удостоверения, является ничтожным (то есть недействительным). Кроме того, завещание можно обжаловать в суд и признать его недействительным, если будет установлено, что волеизъявление завещателя не было свободным и не отвечало его воле (например, завещание, составленное под угрозами).

Наследование (наследство) по закону

Если наследодатель не оставил завещание – наследование происходит по закону. Наследование по закону осуществляется поочередно, при этом каждая последующая очередь таких наследников получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства или отказа от его принятия, кроме случаев, предусмотренных законом.

Очередность получения наследниками по закону права на наследование может быть изменена нотариально удостоверенным договором заинтересованных наследников, заключенным после открытия наследства.

Физическое лицо, которое является наследником по закону последующих очередей, может по решению суда получить право на наследование вместе с наследниками той очереди, которая имеет право на наследование, при условии, что оно в течение длительного времени опекалось, материально обеспечивало, оказывало другую помощь наследодателю, который из-за преклонного возраста, тяжелой болезни или увечья был в беспомощном состоянии.

Согласно статьям 1261-1265 ГК Украины: в первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, родители во вторую очередь – родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дед, как со стороны отца, так и со стороны матери в третью очередь – родные дядя и тетя наследодателя в четвертую очередь – лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства в пятую – другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно (причем родственники более близкой степени родства отстраняют от права наследования родственников дальнейшей степени родства), иждивенцы наследодателя, которые не были членами его семьи.

Доли в наследстве каждого из наследников по закону являются равными, однако наследники могут изменить размер доли в наследстве кого-то из них: по устному соглашению между собой, если это касается движимого имущества по письменному соглашению, заверенной нотариусом, – если это касается недвижимого имущества или транспортных средств.

Осуществление права на наследование (вступление в наследство)

Наследник имеет право как принять наследство, так и не принять его. Это касается наследников и по завещанию и по закону. Согласно ч.2 ст.1268 ГК Украины наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, автоматически считается принявшим наследство, если в течение установленного законом срока он не заявит об отказе от него.

Те же наследники, которые не проживали  постоянно с наследодателем на время открытия наследства, должны лично подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства.

Срок принятия наследства

Для принятия наследства законом установлен срок в шесть месяцев, который начинается со времени смерти наследодателя или объявления его умершим.

Вместе с тем, в случае пропуска этого срока по уважительным причинам, такой наследник может обратиться в суд с просьбой определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи соответствующего заявления.

Существует такое понятие, как «отмершее» наследство. Так, в случае отсутствия наследников по завещанию и по закону (или устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства или отказа от его принятия) суд признает наследство отмершим по заявлению соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства.

Вследствие такого решения наследство переходит в собственность территориальной общины по месту его открытия.

Оформление наследства (права на наследство)

Наследник, принявший наследство, может получить свидетельство о праве на него. Если наследство приняло несколько наследников, свидетельство о праве на наследство выдается каждому из них с определением имени и долей в наследстве других наследников.

Наследник же, который принял в наследство недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество. Если наследство приняло несколько наследников, свидетельство выдается также на имя каждого из них, с указанием имени и доли в наследстве других наследников.

Такое свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев с момента его открытия.

Кроме того, унаследованное недвижимое имущество, наследник обязан зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества.

*Вопросы, касающиеся наследования являются довольно сложными и содержат множество важных нюансов. Для получения консультации по вопросам наследования (ссылка) вы можете обратиться в юридическую консультацию в интернете Pozov.com.ua .

Pozov.com.ua

Копирование статей разрешено исключительно с активной ссылкой на сайт

Володина А.В.

юрист на сайте Плясунов К.А.

юрист на сайте Федорченко А.А.

юрист на сайте Салкин М.И.

юрист на сайте Заринский С.В.

юрист на сайте Серебрякова Н.Г.

юрист на сайте Бакаев Ю.Б.

юрист на сайте Россинский М.В.

юрист на сайте Котько А.А.

юрист на сайте Лигостаева А.В.

юрист на сайте Вохменцева Л.С.

юрист на сайте Дюваль К.М.

юрист на сайте Онянов Е.Б.

юрист на сайте Степанов А.Б.

юрист на сайте Цюрмаста Н.С.

юрист на сайте ООО ДиЛес Юристы

юрист на сайте Бюро безопасности недвижимости

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 96 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Квартира в наследство #8212 процедура оформления, на что обратить внимание Советы и рекомендации по недвижимости

• 21.01.
• 363
• 0 Комментариев

Вы получили в наследство квартиру и в результате можете улучшить свои жилищные условия, или продав ее, а денежные средства направить на другие необходимые цели. Но помните, что получение жилплощади по наследству принесет Вам также заботы и затраты, а порою и судебные разбирательства с родственниками умершего. Разберемся какие же могут выпасть на долю наследника сложности и неприятности.

Вы получили квартиру в наследство.

Для получения квартиры в наследство Вам необходимо вступить в права наследника, для чего необходимо будет произвести определенные шаги и понести расходы.

Вступление в права наследника.

Наследник обязан обратиться к нотариусу, находящемуся (в случае наследования по закону) по месту жительства наследодателя, или к нотариусу, подготовившему завещание (в случае наследования по завещанию), и подать заявление о принятии наследства. На эти действия положено ровно шесть месяцев с даты смерти наследодателя.

С момента подачи заявления, наследник будет считаться принявшим наследство. Однако если Вы взяли на себя  все расходы за содержание квартиры, в том числе коммунальные платежи и налоги, в этом случае Вы как наследник будете считаться принявшим наследство. После этого Вам необходимо будет произвести регистрацию  права собственности в Росреестре, для чего надо получить у  нотариуса свидетельство о праве на наследство, но не ранее, чем через полгода после даты смерти наследодателя.

У всех наследников  есть 6-ть месяцев для вступления в наследство, после  чего нотариус выдаст каждому свидетельство о праве на наследство причитающейся ему доли в недвижимости.

Налоги и гос.пошлина при получении квартиры в наследство.

До 01.01.2006 года все наследники обязаны были заплатить налоги на наследование недвижимости и на доходы физ. лиц, но после вступления в действие поправок в Налоговый кодекс это было отменено. Вам надо будет оплатить лишь гос.пошлину или нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство недвижимости, в соответствии с пунктом 22 ст.333.24 НК Российской Федерации в зависимости от степени родства с наследодателем.

Ближайшие родственники, наследники первой и второй очереди: дети, в том числе усыновленные, супруги, родители, полнородные братья и сестры наследодателя и прочие платят 0,3% от стоимости наследуемого недвижимого имущества, но не более 100 000 руб. все прочие наследники  #8212 0,6% от стоимости наследуемого недвижимого имущества, но не более одного миллиона рублей. Если наследников несколько, то гос. пошлина оплачивается каждым пропорционально его доли.

От гос.пошлины освобождены несовершеннолетние наследники, также (согласно статье 333.28 НК РФ.)  для отдельных категорий граждан полагаются льготы. Для расчета пошлины, необходимо знать стоимость наследуемой квартиры, для чего необходимо обратиться в БТИ или к независимым оценщикам, конечно не бесплатно (1-3 тыс. руб.). Необходимо оформить техпаспорт (если его еще нет) и кадастровый паспорт (около  1 тыс. руб.). по длительности это займет у Вас от одного до двух месяцев.

Другие платежи при оформлении квартиры в наследство.

Наследникам придется оплатить услуги нотариуса. Плата может быть взята за консультации и подготовку необходимых документов. Каждый нотариус устанавливает сам размер оплаты, поскольку закон этот вопрос пока не регулирует. В целом услуги нотариальной конторы могут составить  4-6 тысяч рублей.

Свидетельство о праве на наследство нужно еще зарегистрировать в ГУ ФРС по Волгоградской области, заплатив пошлину за регистрацию перехода права собственности (с 2010 года  1000 руб. за каждый объект недвижимого имущества).

Оформление в наследство однокомнатной квартиры в Волгограде, стоящей по оценке БТИ около 100 тыс. руб. обойдется наследникам в десять тысяч рублей, и чем дороже квартира, тем выше затраты.

Наследникам не стоит забывать, что к ним перейдет задолженность наследодателя по налогам и коммунальным услугам в пределах стоимости наследственного недвижимого имущества.

Недвижимость или жильё полученно в наследство. Что нужно знать?

Получение квартиры, или другой недвижимости проходит без осложнений далеко не всегда. поскольку на нее могут претендовать несколько наследников посчитавших себя несправедливо обделенным. На сегодняшний день около десяти процентов всех завещаний оспариваются в судебных инстанциях.

Квартира в наследство по завещанию.

В основном споры между наследниками происходят, когда наследодатель оставляет завещание.Недовольные родственники обращаются в суд, доказывая невменяемость при составлении завещания умершего.Не исключена возможность что в судебные органы могут обратиться наследники по более раннему завещанию.

Кроме невменяемости состояния наследодателя из-за опьянения или психического расстройства практически оспорить завещание можно по следующим причинам:

• если форма завещания не соответствует установленной форме и требованиям действующего законодательства
• если завещание составленоь под давлением и угрозами
• если наследодатель был введен в заблуждение или был недееспособен
• если завещание является поддельным (то есть наследодатель его не писал и не подписывал).

Но все таки необходимо отметить, что оспорить завещание не просто, поскольку все доводы необходимо подтверждать реальными доказательствами. В качестве примера: фактически доказать,то что наследодатель не мог отдавать своим действиям отчет. если он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, вряд ли получится. Даже наличие у наследника психического заболевания ,наркозависимости и алкогольной зависимость сами по себе не означают отсутствие способности понимать значение своих действий и возможности руководить ими.

Очень сложно доказать,что подпись под завещанием является поддельной.Назначаются медицинские или почерковедческие экспертизы. приглашаются в качестве свидетелей родственники, соседи, друзья и коллеги умершего, лечащие врачи и нотариус ( заверявший завещание), предоставляются медицинские документы,справки и выписки из амбулаторных карт, эпикризы, и прочее. Суд не всегда решает дело в пользу истцов.

Оспаривание завещания на квартиру в суде.

Суду могут быть предоставлены весомые аргументы. К примеру, при составлении завещания были проигнорированы наследники, которых по законодательству игнорировать нельзя. «По статье 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители и другие нетрудоспособные иждивенцы имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания они получают не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону». Присутствие вышеназванных лиц,является неоспоримым доводом для суда, в большинстве случаев проиходит передел наследства.

Наследник по закону можно столкнуться в судебном заседании с наследником по завещанию. Либо может появиться гражданин, который тоже имеет право на наследование квартиры или другой недвижимости по закону, к примеру дети наследодателя от более ранних браков, либо другой родственник, до того считавшийся безвести пропавшим. или не знавший о смерти наследодателя.

При таких условиях предугадать решение судебного разбирательства довольно сложно, поскольку задействованы различные факторы и вероятность получения отрицательного судебного решения есть. Необходимо помнить что вопросы по наследству могут появиться и после «законного» вступления наследника в заявленные права и получения соответствующего свидетельства о праве на наследство, иногда даже после продажи недвижимости,если срок давности по наследственному делу менее трех лет.

Другие аспекты рассмотрения дел о наследовании квартиры в суде.

Наша судебная система не отличается особой быстротой и только самые неоспоримые и очевидные разбирательства по притязаниям наследников на квартиры могут закончиться на первом судебном заседании,но в большинстве случаев, при назначении различных экспертиз, разбирательства могут продолжаться до 4-х лет.

На это время судом налагается арест на квартиру, а все наследники обязаны будут посещать суды и адвокатов, без права в полном объеме распоряжаться недвижимым имуществом .Соответственно все это время необходимо нести значительные финансовые затраты на оплату услуг адвокатов, гос.пошлин, различных экспертиз и прочее.

Государственная пошлина при рассмотрения иска о праве собственности на объект недвижимости согласно ст. 333.19 НК Российской Федерации при стоимости иска равной стоимости квартиры минимально 400 руб,максимально, при цене иска более одного миллиона рублей может более шестидесяти тысяч рублей (4% от стоимости квартиры).

Гос. пошлину плати истец, который пытается оспорить права на наследуемое недвижимое имущество, однако в случае положительного решение суда в его пользу,проигравшая сторона обязана будет взять «судебные» расходы на себя. Услуги адвоката могут значительно превышать тридцать тысяч рублей, это в значительной степени будет зависеть от его квалификации. Услуги эксперта (в случае необходимости ) соизмеримы с услугами адвоката.

Рекомендуем новостройки с опнимальной ценой по отношению к качеству Олежкина слобода  и Эдем Волгоград ЖК .

Источники: http://www.forum-volgograd.ru/archive/index.php?t-71786-1, http://www.pozov.com.ua/nasledstvo.html, http://user432112.9111.ru/articles/-03-27/70439-vstuplenie-v-nasledstvo.html, http://new34.ru/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%B2-%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%B4%D1%83%D1%80%D0%B0-%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80/