Сопровождение сделок

Юридическая помощь #8212 профессионально!

Решив приобрести, продать, обменять или подарить объект недвижимости, посоветуйтесь в первую очередь с юристом, поскольку сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. АН #171 СОЮЗ#187  предлагает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Услуга #171 Юридическое сопровождение сделок#187 включает:

• - юридическая экспертиза представленного пакета правоустанавливающих и правоподтверждающих документов
• - юридические консультации по проведению сделок с недвижимым имуществом
• - ведение переговоров на стороне клиента на всех этапах оказания услуги
• - юридическое сопровождение договора о внесении аванса/задатка (включая составление договора, согласовние условий, выезд юриста в место заключение договора)
• - юридическое сопровождение договора купли-продажи недвижимости (включая составление договора, согласование условий, выезд юриста в место проведения сделки)
• - юридическое сопровождение договора аренды депозитарной банковской ячейки/расчетов с использованием аккредитива (включая сопроводительную помощь юриста в оформлении расчетов покупателя с продавцом, выезд юриста в банк)
• - получение выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) 
• - юридическая помощь.

Дополнительная юридическая помощь, юридические услуги:

• - юридическая экспертиза представленного пакета правоустанавливающих документов (письменно)
• - организация технической инвентаризации объекта недвижимости
• - получение документов в БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план)
• - государственная регистрация сделок с недвижимостью (договоров) и права собственности в регистрирующем органе #8212 Росреестр (Волгоград и Волгоградская область).

Юридическое сопровождение сделок

АН #171 СОЮЗ#187  гарантирует индивидуальный подход и правовой анализ каждой ситуации.

Юридическое сопровождение сделок с квартирами

АН #171 СОЮЗ#187  предлагает вам воспользоваться услугой юридическое сопровождение сделки с квартирой и полностью доверить выполнение всех этапов совершения купли-продажи или других операций с указанным объектом недвижимости. Сопровождение сделок с квартирами – специализация нашей компании, которой уделяется особое внимание юристов. Для большего спокойствия и уверенности в эффективной работе наших специалистов сопровождение сделки купли-продажи квартиры предусматривает информирование клиентов о процессе и особенностях подготовки к заключению договора.

После тщательной экспертизы вы сможете ознакомиться с ее результатами и возможными рисками совершения сделки Кухонная утварь интернет магазин мелкая техника для кухни кухонная утварь. Юрист также подскажет, как избежать тех или иных неприятностей, в частности, возможного оспаривания законности сделки в будущем.

Следующий, не менее важный этап юридического сопровождения сделки с квартирой – подготовка документов и справок, необходимых для совершения операций с недвижимым имуществом. Механизм подготовки условий сделки, а также составления договоров и других документов и их согласований четко отработан нашими юристами, поэтому сопровождение купли-продажи квартиры избавит вас и от этих забот.

Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры включает и основную часть сделки – заключение договоров. Юрист будет присутствовать при непосредственном подписании договоров и проведении расчетов, поэтому все будет соответствовать закону и ваши права не будут нарушены.

Процедура государственной регистрации перехода права собственности и вновь возникшего права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), после которой возникает законное, подтвержденное Российской Федерацией право собственности на недвижимость, является заключающим этапом юридического сопровождения сделки с квартирой.

Юридическое сопровождение сделок с загородной недвижимостью (дома, дачи, коттеджи)

Для купли-продажи загородной недвижимости понадобится подготовка документальной базы, что чаще всего занимает много времени и имеет свои нюансы. АН #171 СОЮЗ#187   предлагает юридическое сопровождение сделки с недвижимостью и берет на себя заботу обо всех аспектах, необходимых для успешного ее заключения. Юрист поможет оформить право на загородную недвижимость и получить соответствующие правоустанавливающие документы.

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками

АН #171 СОЮЗ#187  предлагает юридическое сопровождение сделок с земельными участками на всех этапах. Комплексное сопровождение сделок включает консалтинг по земельному праву и вопросам землепользования, подготовку и оформление документов, кадастровый учет и т.д.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – гарантия законности их проведения. Не забывайте об этом, чтобы избежать в дальнейшем возможных неприятностей.

Проведение сделок по сертификатам и гарантийным письмам

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Почти каждый человек хоть однажды, но сталкивался с проблемами в области недвижимости. Покупка или продажа квартиры, получение наследства или раздел имущества – очень часто эти ситуации вызывают массу юридических вопросов. А если доходит до суда, то одно неверное слово или неправильно составленный документ может вообще привести к потере квартиры. Поэтому так и бывает, необходима помощь и совет юриста, адвоката.

Не знаете, как выгоднее и юридически правильно оформить сделку с жилым помещением? Как разъехаться с бывшим супругом? Стоит ли приватизировать квартиру? Что лучше - подарить, завещать или оформить договор купли-продажи на жилое помещение? Как правильно разделить дом?

На эти и многие другие вопросы Вы можете получить ответ у юриста. В перечень услуг входит:

• проведение правовой экспертизы договоров купли-продажи, дарения квартиры, долевого участия в строительстве жилого дома и т.п.
• сопровождение сделок с недвижимостью
• изменение договора найма
• признание утратившим и неприобретшим права пользования жилым помещением, признание договоров недействительными
• определение порядка пользования домом, квартирой
• выдел доли совместной собственности, принудительный размен, выдел доли жилого дома, квартиры в натуре
• проведение приватизации
• решение проблем с наследством

Земельные участки, споры о земле

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ, земля является не только природным объектом, охраняемым в качестве важнейшей составной части природы. Земля также является недвижимым имуществом, объектом права собственности и иных прав на землю.

В настоящее время, когда нормы земельного и гражданского законодательства часто противоречат друг другу, при оформлении прав на землю трудно обойтись без помощи юриста, адвоката.

Какую помощь может оказать юрист?

• консультации по вопросам земельного права
• правовые экспертизы документов с представлением юридических заключений
• составление договоров купли-продажи, дарения, залога земельных участков, аренды
• решение вопросов, связанных с налогообложением земельных участков.

Чтобы записаться на консультацию позвоните по тел. 49-39-29, +7(903)315-00-13 или напишите по электронной почте advokat-zolotov@mail.ru

Юрист по недвижимости. Сопровождение сделок | Волгоград Вы гость | войти | регистрация

Юрист по недвижимости. Сопровождение сделок

телефон: 89178396894 проверить номер

цена: 10 000 RUR

Сопровождение сделки купли-продажи осуществляется поэтапно.

Для Вашей безопасности мы предлагаем профессиональные услуги юриста, который проконтролирует каждый этап купли-продажи квартиры:

выезд на сделку для проведения переговоров

проверка и оценка документов

полная экспертиза документов

сопровождение сделки по купли-продажи.

Кроме того, в нашей организации существуют ещё и такие услуги, как согласование всех вопросов в различных инстанциях Волгограда.

Порядок работы с Покупателем квартиры

Консультация, заключение договора об оказании услуг, оплата аванса за наши услуги

Проверка документов по приобретаемой квартире

Проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры

Организация заключения Покупателем договора с банком о банковской ячейке и порядке доступа к ней и внесения суммы оплаты за квартиру в ячейку

Составление нами Договора об отчуждении квартиры

Подписание Договора сторонами сделки

Направление нами документов на регистрацию в ФРС

Получение зарегистрированных документов в ФРС

Передача зарегистрированных документов клиенту

Дополнительно оплачивается государственная пошлина за регистрацию и расходы на изготовление документов БТИ в размере - 3000 рублей.

У нас нет конвейера, нам важно не количество, а качество, и результаты подтверждают правильность такого подхода.

Признание недействительным договора дарения жилого помещения

Отмена дарения квартиры производится по тем же основаниям, что и признание сделки недействительной, с применением норм статей 168-179 Гражданского Кодекса РФ и признанием сделки оспоримой или ничтожной.

В судебной практике распространены споры об отмене дарения квартиры совершенного под угрозой насилия, обмана или заблуждения. А также часто ставится вопрос о дееспособности дарителя в момент совершения сделки.

Напомню своим читателям, что понятие оспоримости или ничтожности сделки с жилым помещением, с примерами, подробно было рассмотрено в другой статье.

Однако, чтобы признать договор дарения недействительным применяются специфические основания, чаще всего присущие этой категории споров.

Притворная сделка: дарение является куплей-продажей

Многие не желают платить налог на доходы, полученные от продажи жилого помещения. С целью скрыть эти доходы, вместо договора купли-продажи продавец оформляет договор дарения жилого помещения. Таким образом, право собственности на жилое помещение переходит от дарителя к одаряемому безвозмездно.

В то же время, на основании какой-либо расписки, даритель получает определенную сумму денежных средств. Есть высокая вероятность оспорить дарение, совершенное таким образом, признав сделку притворной.

Судебная практика не считает дарением договор, если имеет место встречная передача денег, услуг, обязательств или иного имущества. Основной признак договора дарения #8212 безвозмездность. Чтобы оспорить дарение как притворную сделку можно использовать документы, расписки, иные вещественные доказательства и свидетельские показания, объяснения очевидцев.

Притворная сделка: дарение является рентой

Распространена ситуация, когда наследники не желают ждать смерти наследодателя и получать наследственное имущество по завещанию. Обычно родственники заключают между собой договор дарения жилого помещения, по которому недвижимость переходит в дар более молодому поколению в семье.

Для такой сделки характерен ряд рисков. Например, даритель после заключения договора дарения утрачивает право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Одаряемый, как новый хозяин, может поставить вопрос о выселении дарителя. Поэтому, дарители стараются предусмотреть защиту своих прав и оставляют в договоре лазейку: условие о том, что даритель имеет пожизненное право проживания в подаренном жилом помещении.

С одной стороны это логично. Но вспомните, о чем я писал ранее: основной признак дарения это безвозмездность. Если же рассматривать право проживания дарителя в подаренном жилом помещении как встречное обязательство одаряемого по сделке, то есть все основания оспорить дарение и признать договор дарения недействительным, поскольку по сути данная сделка является договором ренты #8212 пожизненного содержания.

Как оспорить дарение по форме договора

Договор дарения жилого помещения считается надлежащим образом оформленным, если заключен в письменном виде. Несоблюдение этого требования позволяет признать договор дарения недействительным.

С 1 марта года сам договор дарения не требует государственной регистрации. Однако, регистрацию права собственности никто не отменял. Поэтому в сделках по дарению жилого помещения, заключенным до 1 марта года должны быть зарегистрированы как договор, так и право собственности. После данного срока регистрируется только право собственности.

Существенное ограничение по дарению недвижимости состоит в том, что нельзя совершать договор дарения от имени лица, не достигшего возраста 14 лет или недееспособного гражданина их законному представителю. Прямой запрет на такую сделку содержится в п.п.1 п.1 ст.575 ГК РФ.

Долевое участие как основание для отмены дарения квартиры

Вы наверное знаете, что состоящие в браке супруги в равных долях владеют совместно нажитым недвижимым имуществом, даже в том случае, когда в Едином государственном реестре прав указан собственником только один из них.

Поэтому, дарение жилого помещения требует согласия на сделку от каждого супруга. В противном случае супруг, права которого нарушены, имеет право потребовать отмены дарения квартиры.

Если же после смерти супруга, переживший его супруг намерен подарить кому-либо совместно нажитое жилое помещение, то прежде он должен убедиться, что никто кроме него не является наследником умершего.

Поясню на примере :

После смерти жены муж подарил совместно нажитую квартиру своему сыну. Однако не учел, что у жены была дочь (сестра одаряемого). При этом она в установленном порядке обратилась к нотариусу за вступлением в наследство. Дочь не согласилась со сделкой и потребовала отмены дарения квартиры. Суд удовлетворил заявленные требования, признал договор дарения недействительным, как совершенный без согласия второго собственника.

Как оспорить дарение, если дарителю причинен вред?

Для отмены дарения квартиры, признания недействительным договора дарения другого жилого помещения существуют совершенно особенные основания, которых нет в других видах сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Дарение подлежит отмене если :

• одаряемый покушался на жизнь дарителя
• одаряемый покушался на жизнь близких родственников или членов семьи дарителя
• одаряемый умышленно нанес дарителю телесные повреждения
• одаряемый обращается с подаренной вещью так, что создает угрозу ее утраты

Во всех перечисленных случаях отмену дарения может осуществить сам даритель. А если он погиб в результате действий одаряемого, то об отмене дарения заявляют наследники.

Подтверждением действий, направленных на причинение вреда жизни и здоровью дарителя или членов его семьи являются вступившие в законную силу приговоры суда, либо материалы уголовного дела. Факт совершения перечисленных действий должен быть подтвержден документально. Например, весьма распространена в судебной практике отмена дарения в результате побоев (статья 116 УК РФ), которые одаряемый нанес дарителю или членам его семьи.

Что же касается отмены дарения жилого помещения в связи с возможностью его утраты, то это основание достаточно трудно применить на практике. Например, неисполнение обязанности по проведению капитального ремонта не влечет за собой угрозы утраты квартиры. Прежде чем требовать оспорить дарение по данному основанию, нужно собрать веские доказательства. Я бы полагал, что для полноценного обоснования своей позиции по данному вопросу, потребуется проведение судебно-строительной экспертизы.

По вопросам отмены дарения жилого помещения за консультацией вы можете обратиться ко мне .

Если статья была полезной, поделитесь ей в социальных сетях.

Источники: http://www.ansouz34.ru/uslugi/juridich-soprovozhdenie/, http://www.advokat-zolotov.ru/ctz_services/legal_supp/, http://volgograd.slanet.ru/Yurist_po_nedvizhimosti_Soprovozhdenie_sdelok/~9007043/~433, http://profsovet.com/kak-osporit-darenie/