Земля под домом – сложности приватизации (часть1)

Из анализа действующего законодательства, в частности ЗК РФ, можно сделать вывод, что сособственники здания, расположенного на земельном участке, могут только совместно обратиться с заявлением о предоставлении им земельного участка.

Из анализа действующего законодательства, в частности ЗК РФ, можно сделать вывод, что сособственники здания, расположенного на земельном участке, могут только совместно обратиться с заявлением о предоставлении им земельного участка. Причем участок оформляется только в общую долевую собственность (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), независимо от того, делимый он или нет. Рассмотрим пошагово действия сособственников по приватизации земли и все подстерегающие их на этом пути сложности.

1. Всем сособственникам здания, расположенного на приватизируемом земельном участке, необходимо прийти к соглашению о начале процедуры приватизации. Во все органы государственной власти и местного самоуправления, задействованные в процедуре приватизации, для представления соответствующих заявлений и документов они должны являться вместе. Чтобы упростить эту процедуру, целесообразно оформить доверенности на одного из сособственников или на третье лицо.

2. Сособственники здания должны подготовить следующие документы:

Нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих личность заявителя (заявителей) или права (полномочия) представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, находящееся на приобретаемом земельном участке (запрашивается в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Росреестре), или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, если право на него не зарегистрировано в ЕГРП. На практике нередко орган местного самоуправления требует представить и выписку из ЕГРП, и нотариально удостоверенную копию правоустанавливающего документа на здание.

Выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП. В случае отсутствия у собственника здания документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, в Росреестре необходимо запросить уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок. Все выписки из ЕГРП действительны в течение одного месяца.

Кадастровый паспорт земельного участка, содержащий описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости. Это ключевой документ, который необходимо подготовить заинтересованным в предоставлении земельного участка лицам, он действителен в течение трех месяцев.

3. Сособственники здания совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

4. Если после получения выписок из ЕГРП о праве на здание и об отсутствии прав на земельный участок обнаруживается, что участок не учтен в государственном кадастре недвижимости (ГКН), то необходимо подать в орган местного самоуправления заявление с просьбой о выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В связи с тем, что процедура подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала не урегулирована на законодательном уровне, органы местного самоуправления самостоятельно устанавливают перечень документов, необходимых для подготовки такой схемы. Как правило, для получения схемы нужно предоставить:

кадастровый план территории кадастрового квартала, выданный Росреестром или Земельной кадастровой палатой (не позднее 15 рабочих дней со дня получения запроса)

технический и кадастровый паспорта здания, выданные организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации - государственной или муниципальной организацией технической инвентаризации (БТИ) (выдается в течение месяца с даты получения запроса) Для получения кадастрового и технического паспортов здания помимо их стоимости необходимо, как правило, оплатить стоимость инвентаризации зданий, расположенных на приватизируемом земельном участке.

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество: что это такое. Как и где можно получить выписку ЕГРП

Сделки с недвижимостью и передача прав на нее стали обыденным явлением. Контролирует и регистрирует такие действия специально созданный федеральный орган - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Фактически это единая информационная база, которую ведет уполномоченная организация – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Сокращенно преемника ГБР называют Росреестр, туда и обращаемся.

Что такое выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Единый реестр прав на недвижимость был создан на основании Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ О государственной регистрации прав . Согласно ему все данные, занесенные в базу, являются открытыми и общедоступными, могут быть предоставлены любому лицу на платной основе. Объем предоставляемой информации по недвижимому имуществу определяется тем же 122-ФЗ.

Выписка из ЕГРП является по своему содержанию кратким изложением истории изменений характеристик и правового статуса объекта недвижимости (квартиры, дома, здания, земельного участка и др.). Все эти данные в полном объеме занесены в реестр, частично информацию можно получить в виде выписки и ЕГРП. Что там будет отражено? В стандартной форме должны быть согласно закону прописаны семь пунктов:

кадастровый (условный) номер, наименование, назначение и площадь объекта например, жилая квартира из 3 комнат площадью 65 кв.м

фамилия, имя, отчество правообладателя, наименование юридического лица паспортные данные физического лица и реквизиты организаций в простой форме не указываются

вид права на недвижимое имущество в выписке из ЕГРП выглядеть может так: общая долевая собственность, 1/2 доли

ограничения (обременения) права указываются зарегистрированные залоги, аресты по решению суда, передача прав пользования и т.д.

договоры участия в долевом строительстве

правопритязания слово нет в этой графе гарантирует при любых сделках от претензий со стороны третьих лиц

заявленные в судебном порядке права требования.

Обратите особое внимание на последние четыре пункта, поскольку именно они определяют будущую правомерность любых договорных отношений.

Пункты 2-7 в выписке ЕГРП заполняются на каждого собственника, если недвижимое имущество находится в долевой собственности. Далее указывается наименование регионального органа Росрееста, выдавшего выписку, документ скрепляется подписью уполномоченного должностного лица и печатью. Об ответственности за нанесение ущерба правам и интересам правообладателей получатель справки предупреждается отдельным пунктом.

Существует еще расширенный вариант выписки ЕГРП на недвижимое имущество, который в отличие от обычной информации содержит паспортные данные для собственников (физических лиц) или полные реквизиты организаций. Подобные сведения являются конфиденциальными, поэтому получить их может либо сам правообладатель недвижимости, либо его представитель по нотариально заверенной доверенности.

Выписка из ЕГРП на земельный участок: когда необходима

Большинство сделок с недвижимостью предполагает обращение в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Наиболее типичные случаи:

продажа земельного участка (аналогично квартиры, дома) выписка из ЕГРП гарантирует покупателю достоверность данных по объекту договора купли-продажи

приватизация земельного участка, другой недвижимости

передача земли в залог сведения из реестра станут основанием для банка в выдаче кредита

передача в аренду, временное пользование.

Получивший в ЕГРП документальное подтверждение своих прав гражданин, может совершать все эти сделки, а другая сторона будет уверена в их легитимности.

Совет: при совершении любых правовых действий обращайте внимание на дату выдачи выписки ЕГРП на недвижимое имущество. Устаревшие данные могут сильно повлиять на исполнение условий договора.

Умные люди (имеется в виду сторона восприемника прав), заключая договор купли-продажи, аренды или пользования землевладением сами обращаются в реестровую информационную базу за актуальными данными по объекту, чтобы оградить себя от возможных сложностей после совершения сделки. Принцип доверяй, но проверяй в данной ситуации совершенно оправдан, поскольку заплатить 230 рублей за свое спокойствие на момент подписания договора намного дешевле, чем впоследствии решать вопросы в судебном порядке.

Процедура получения бумаг на земельный участок в Росреестре и их содержание такое же, как и для других объектов собственности. Из реестра можно узнать площадь надела, его назначение, ограничения и обременения земли, зарегистрированных правообладателей. Актуальная выписка из ЕГРП позволяет покупателю, арендатору, временному пользователю земли быть уверенным, что другая сторона имеет все основания для заключения соответствующей сделки, а договорные условия и обязательства будут исполняться.

Как получить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество

Первый. Лично обратится в Росреестр, представить необходимые документы и ждать ответа (обычно это 2-4 недели). Представить надо всего-то ничего:

квитанцию об оплате госпошлины в обычном и расширенном варианте соответственно 230 и 1580 руб.

паспорт заявителя.

А вот сама процедура будет достаточно увлекательной, поскольку общаться вы будете с Федеральной регистрационной службой (ФРС). Происходит она в несколько этапов. Вам придется:

оплатить в Сбербанке госпошлину на реквизиты регистратора

лично приехать в отделение ФРС (адрес, телефоны, режим работы можно легко узнать в сети)

дальше очередь, электронные талончики при предварительной записи время ожидания может составить 2-3 недели не пугайтесь, у нас все службы так работают

написать заявление о выдаче выписки ЕГРП на недвижимое имущество образец вы найдете на месте

сдать документы в окно приема, получить расписку, в которой будет указана дата выдачи по закону это неделя, на практике гораздо больше

приехать на 10 дней позже после указанного срока, отстоять живую очередь и после предъявления паспорта и расписки ЕГРП (ФРС) получить заветную выписку на недвижимое имущество (свое или чужое) в окне выдачи.

Не забудьте внимательно изучить полученную бумажку и сверить все данные, указанные в ней, с фактическими параметрами объекта. Исправлять ошибки надо по горячим следам.

Второй, электронный вариант оформления документов при всей своей прогрессивности, представляется нам достаточно неуклюжим. Запрос на выдачу выписки ЕГРП вы можете отправить в свое отделение ФРС: при этом заявление и копии документов должны быть заверенные электронной цифровой подписью. Если вы готовы общаться с нашими инстанциями в режиме он-лайн, несомненно, такой способ подойдет вам больше всего.

Третью возможность с радостью предоставят многочисленные коммерческие фирмы, которые готовы стоять за вас в очередях, оплачивать пошлины, максимально ускорять процесс получения выписки ЕГРП на любое недвижимое имущество. Стоимость таких услуг относительно невелика 540-700 рублей, но нервы и собственное время можно сберечь для других важных дел.

Примечание: получить подобные документальные свидетельства в нашей стране быстрее, чем за две недели не удавалось никому. Настраивайтесь на ожидание.

Выписка из ЕГРП расскажет о многом

Одной из наиболее востребованных услуг, за которыми граждане обращаются во Фроловский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области, является получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так называемая выписка из ЕГРП на объект недвижимости или справка об отсутствии ареста на объект недвижимости.

Данная выписка требуется при любых сделках с недвижимым имуществом, чаще всего эти сведения необходимы гражданам для предоставления в банк при получении ипотечного кредита, при проверке чистоты объектов, то есть этот документ поможет потенциальному покупателю недвижимости выяснить действительную историю объекта и т.д.

Напомним, что выписка из ЕГРП содержит полный перечень сведений об объекте недвижимости, в том числе сведения о существующих правопритязаниях в отношении данного объекта, а также наличие судебных споров в отношении зарегистрированных прав на данный объект. Выписка из ЕГРП поможет выяснить, не находится ли продаваемая недвижимость в залоге или не наложен ли на нее арест.

Обращает внимание на то, что с 1 октября благодаря изменениям в законодательстве государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество может быть удостоверена не только свидетельством о праве собственности, но и по выбору правообладателя - подтверждена также выпиской из ЕГРП. При этом свидетельство о праве собственности оформляется только в бумажной форме. Эта новация должна снизить до сих пор немалое число мошеннических операций с недвижимостью. Дело в том, что в реестре содержится самая актуальная информация об объекте, которой может и не быть в свидетельстве, так как свидетельство удостоверяет лишь факт проведения когда-то регистрации. Например, квартира может быть заложена, либо судом на нее наложен арест.

Есть и другие нововведения, нацеленные на избежание мошеннических действий с недвижимостью. Теперь каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только в его присутствии. Запись о запрете действий будет внесена в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости и сделок с ним (ЕГРП), аннулировать которую можно только по заявлению самого собственника, решению суда, а также по решению регистратора после перехода права собственности.

Кроме того, по запросу нотариуса Управление, помимо прочих сведений, будет предоставлять информацию о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Также уточнены возможности прокуратуры получать в ходе надзора за соблюдением законодательства сведения из ЕГРП закрытого характера.

Кстати, получить выписку из ЕГРП можно не выходя из дома, через официальный сайт Управления: www.to16.rosreestr.ru в разделе “Электронные услуги», далее выбрать вид запроса и заполнить несложную форму. После на указанный в запросе адрес электронной почты будет от34правлено письмо с указанием номера заявки и кода платежа. Оплату за предоставление сведений можно произвести также через Портал с помощью системы оплаты «Qiwi кошелек», пластиковой карты или через терминалы «Qiwi». После того как запрос будет выполнен, его можно будет скачать на Портале, указав код, присвоенный при формировании запроса.

Для получения выписки в бумажной форме вы можете обратиться в любой из офисов по приему-выдаче документов Управления Росреестра по Волгоградской области или в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области (их адреса имеются на сайте ведомства).

Стоит отметить, что получение сведений в электронном виде значительно дешевле, чем в бумажном виде. К примеру, плата за выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде для физического лица – 200 рублей, в электронном – 150 руб. для юридических лиц в бумажном виде – 600, а в электронном виде – 300 рублей за каждый объект.

Также на портале Росреестра (www.to34.rosreestr.ru ) действует сервис «Запрос к информационному ресурсу», который открывает доступ к общедоступным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Пользуясь ее преимуществами, заявители получают уникальные коды – «ключи доступа», что дает возможность осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, подавать запрос о предоставлении сведений и осуществлять копирование информации. Оперативное получение актуальной информации в режиме он-лайн позволяет обезопасить сделку, отслеживать судьбу предмета залога и другое, а также освобождает от посещения Управления, что значительно экономит время. Особенно интересна данная услуга будет профессиональным участникам рынка недвижимости: арбитражным управляющим, нотариусам, банкам, агентствам недвижимости, а также государственным органам исполнительной власти.

С уважением заместитель начальника Фроловского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области

Источники: http://trss.regtorg.ru/news/n5627-zemlya_pod_domom_slozhnosti_privatizacii_chast1.htm, http://volgograd.reforum.ru/articles/global/vyipiska-iz-egrp-na-nedvizhimoe-imushhestvo-chto-eto-takoe--kak-i-gde-mozhno-poluchit-vyipisku-egrp-10405.html, http://frolovo.com/node/4952