Абраменко А.Ю.

юрист на сайте Кондратьева Т.В.

юрист на сайте Киселев Р.В.

юрист на сайте Онянов Е.Б.

юрист на сайте Тимошенко А.Д.

юрист на сайте Куценко Т.А.

юрист на сайте Курилова М.А.

юрист на сайте Бюро безопасности недвижимости

юрист на сайте Кузьминых С.В.

юрист на сайте Широбоков А.Н.

юрист на сайте Пономарев Ф.И.

юрист на сайте Евграфова Е.А.

юрист на сайте Богданова М.А.

юрист на сайте Шульга А.П.

юрист на сайте Плясунов К.А.

юрист на сайте Сурикова Т.И.

юрист на сайте Каверин А.С.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 94 юристa.

Какой у Вас вопрос?

Как выписаться из квартиры, находясь в другом городе. Как выписаться по доверенности

от 31 марта Прочее

Граждане России стали мобильными, обрели свободу передвиженья, но не всегда знают, как эти перемещения по стране или выезды за границу грамотно оформить в правовом поле. Вы выезжаете в другой город, но сняться с регистрационного учета по предыдущему месту жительства не успеваете физически. Рассмотрим варианты поведения потенциально выписавшегося гражданина, переехавшего в другой город.

Как выписаться из квартиры, находясь в другом городе автоматически

Человек, принявший решение поселится в другом населенном пункте, имеющий на это правовые основания (согласие родственников, друга, приобретенное недвижимое имущество), может особо не переживать по поводу снятия со старой прописки и регистрации в другой квартире.

Личного посещения Управления Федеральной миграционной службы (УФМС) по месту бывшего проживания не требуется. Есть возможность сняться с учета и зарегистрироваться по новому месту жительства автоматически, причем без участия выписавшегося гражданина. Точнее говоря, почти без участия. Что для этого необходимо сделать.

Обратиться в отдел УФМС по месту предполагаемого проживания, предоставить пакет документов, подтверждающих возможность и правомерность заселения на жилплощадь. По нисходящей значимости список оснований выглядит так:

приобретение в данном городе недвижимости в собственность в данном случае никаких вопросов к вновь прибывшему владельцу квартиры не возникает

предоставление прописки собственниками жилья ситуация переезда к близким родственникам или друзьям, готовым предоставить вам угол в своей квартире учтите, что подобное действие происходит при согласии всех собственников, а их присутствие в отделе УФМС при оформлении прописки обязательно

заселение на муниципальные квадратные метры схема примерно та же, но внимание Миграционной службы к таким сделкам повышенное ответственность за регистрацию выписавшегося по старому адресу лица несет наниматель.

Заполнить и подать заявление о постановке на учет. Возможно, придется получить разрешение местного Департамента управления имуществом, если выписывающий по старому адресу человек предполагает прописаться к посторонним людям, или имеется отрицательное заключение банка по ипотечному жилью.

Написать заявление о выписке со старого места проживания без указания причин. Документы о прописке и выписке из квартиры подаются в одно окно . Ваш паспорт работники УФМС на время возьмут себе, но взамен выдадут временное (срок действия один месяц) удостоверение личности.

При благоприятном варианте развитии событий (старательные служащие, небольшая удаленность прежнего и нынешнего местопребывания) в течение двух месяцев вы сможете автоматически выписаться из старой квартиры и прописаться на новом месте, где находитесь в данный момент.

Как еще можно выписаться из квартиры, находясь в другом городе

Человек, находящийся в другом городе, при определенных условиях имеет возможность считаться выписавшимся с прежнего места проживания, если сумеет преодолеть некоторые бюрократические кордоны. Все правовые действия за него будут производить родственники или хороший друг, которому он доверяет. Итак, выписка из квартиры по доверенности.

Вы находитесь в выбранном населенном пункте, где имеете неистребимое желание поселиться навечно. Прописка старая, новой не дадут без прекращения прежней регистрации. Порядок действий.

Свяжитесь по телефону с отделением УФМС по прежнему адресу и уточните возможность выписки из квартиры уполномоченным вами доверенным лицом. Обычно регистрационные органы с большим скрипом дают согласие на такие действия, но шанс есть. При положительном ответе можно готовить документы.

Напишите заявление о снятии с регистрационного учета в городе, где вы проживали ранее. Написать его придется в нотариальной конторе, необходимые бланки и юридическую помощь вам предоставят (естественно, не бесплатно).

Позвоните родным или другу и огорошьте их приятными хлопотами, связанными с вашим желанием выписаться из квартиры. Получите по простой или электронной почте копию паспорта доверенного лица. Первый вариант временных границ не имеет (почта России самая непредсказуемая в мире), второй – 10 минут.

Параллельно с оформлением заявления у нотариуса вы можете оформить доверенность на человека, откликнувшегося на ваш призыв о помощи. Его паспортные данные есть, остается только определить доверительный срок, заполнить и нотариально заверить документ.

Следующий этап самый рискованный. Выписывающийся гражданин по почте заказным письмом отправляет доверенному лицу свой паспорт, нотариально заверенное заявление о снятии с регистрационного учета и доверенность на проведение этих действий.

Будьте внимательны: прежнее отделение миграционной службы (паспортный стол) обязано по заявлению снять вас с учета в течение трех дней, но может без объяснения причин отказать.

При хорошем раскладе и напористости человека, осуществляющего операцию выписывание из квартиры в другой город , можно надеется, что на почте через определенное время вы получите заказное письмо и свой паспорт с отметкой о выписке.

Практика показывает, что потенциально выписавшему и находящемуся в другом городе человеку придется жить там без главного документа, удостоверяющего личность, полтора – два месяца. Ситуация достаточно щекотливая, поскольку документ, удостоверяющий вашу личность может понадобиться вам в любой момент: уехать на поезде, улететь, взять кредит не получится, попасть в местное отделении УВД – запросто. Временного удостоверения, как в первом случае, на руках не будет.

Как выписаться из квартиры в никуда , находясь в другом городе

Данный сценарий предусматривает, что гражданин переехал в другой населенный пункт, прописываться там не собирается, но хочет сняться с регистрационного учета по прежнему адресу. Человек пока что только ищет новую точку на карте огромной страны.

Схема действий примерно такая же, как в предыдущем пункте:

согласование с отделением УФМС по прежнему месту жительства возможности выписки по доверенности

звонок другу с предложением побегать по инстанциям и выписать вас из квартиры на основании выданной ему доверенности

поход к нотариусу, оформление и нотариальное удостоверение заявления о выписке и документа, подтверждающего полномочия доверенного лица

отправка заказным письмом с уведомлением этих бумаг и паспорта

получение через некоторое время на почте городка, где вы поселились документального подтверждения выписки. Теперь вы человек без регистрации, фактически бомж, и можете начинать жизнь заново, купить новую квартиру и прописаться в ней.

Существует гипотетическая возможность выписаться из квартиры через Интернет. Инструкция простая:

найти сайт Gosuslugi. ru. зарегистрироваться и выбрать вкладку Электронные услуги

выбрать пункт Федеральная миграционная служба и подпункт Снятие гражданина с регистрационного учета

Как выписать жильца из квартиры без его согласия

Осуществить это действие законным способом можно, если придерживаться следующего алгоритма действий:

Этап 1. Подготовка искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением.

Прекратить право пользования жилым помещением (выписать из квартиры через суд ) можно в случаях, когда:

1) Прекратились семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом семьи собственника (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Подробнее, о том как выписать из квартиры бывшего члена семьи я написал в другой статье .

2) Прекратил действовать договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (статья 79 ЖК РФ).Напомню #8212 социальный найм это предоставление гражданину для проживания квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Наниматель такой квартиры имеет право сдать ее в поднайм.

3) Дом, где находится жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, подлежит сносу (п.1 ч.1 ст.85 ЖК РФ)

4) Жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, переводится в нежилое (п.2 ч.1 ст.85 ЖК РФ)

5) Жилое помещение, предоставленное по договору социального найма,  признано непригодным для проживания (п.3 ч.1 ст.85 ЖК РФ)

6) Жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, не может быть сохранено после реконструкции или капремонта, либо его площадь изменится таким образом, что не будет соблюдена норма предоставления квадратных метров на каждого проживающего человека (п.4 ч.1 ст.85 ЖК РФ)

7) Жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, будет передано религиозной организации (п.5 ч.1 ст.85 ЖК РФ)

8) Если проживающие в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма наниматель и члены его семьи более полугода не вносят плату за жилье и коммунальные услуги (ст. 90 ЖК РФ)

9) Если проживающие в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма наниматель и члены его семьи используют помещение не в соответствии с его прямым назначением, либо постоянно допускают нарушения прав соседей, или содержат помещение в состоянии, ведущем к его физическому разрушению (ст. 91 ЖК РФ)

10) Если прекратил действие (расторгнут или прекращен)  договор найма специализированного жилого помещения (ст.ст. 101, 102 ЖК РФ)Напомню, специализированным жилым помещением являются служебные квартиры, общежития, маневренный фонд, жилье системы соцобслуживания, временного поселения беженцев и переселенцев, детей-сирот.

11) Если член жилищного кооператива не выплатил свой паевой взнос и был исключен из состава жилищного кооператива.

Когда ответчик не только прописан в квартире, но и фактически проживает в ней, в исковом заявлении обязательно нужно одновременно заявлять о выселении ответчика и прекращении права пользования жилым помещением. Снятие ответчика  с регистрационного учета это по сути административная процедура, которая производится автоматически, на основании решения суда.

1. Признать ответчика утратившим право  пользования жилым помещением.
2. Выселить ответчика из жилого помещения.

По искам о выселении из жилого помещения в деле должен участвовать прокурор.

Когда нельзя выселить из жилого помещения (прекратить право пользования)

Если бывший член семьи собственника жилого помещения не имеет права пользоваться любым другим жилым помещением, а также достаточных оснований чтобы приобрести жилое помещение, и у него нет средств чтобы обеспечить себе проживание в другом жилом помещении, то суд может признать его право проживать в помещении собственника в течение определенного времени.

Если собственник квартиры выплачивает алименты бывшему члену семьи, то выселить его (выписать из квартиры через суд ) не удастся. Более того, суд может обязать собственника обеспечить бывшего родственника жильем.

Нельзя прекратить право пользования жилым помещением лиц, которые отказались от приватизации жилого помещения, хотя обладали правом пользования им на дату приватизации. Даже если такая квартира продана, то новый собственник не имеет право выселить указанных лиц. (в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14).

Этап 2. Предоставление доказательств в суд.

При выселении бывшего члена семьи, к исковому заявлению следует приложить свидетельство о праве собственности на квартиру. А также свидетельство о разводе, иные документы, которые могут подтвердить фактическое прекращение семейных отношений.

Под иными документами и доказательствами я понимаю подтверждение, что совместное хозяйство сторонами не ведется, нет общего бюджета, совместных бытовых предметов,  помощь и поддержка друг другу не оказывается. Выезд на другое место жительства #8212 прекрасное подтверждение данных обстоятельств.

Следует также доказать, что у бывшего члена семьи собственника есть возможность обеспечить себя жильем #8212 получить, купить или арендовать его.

Этап 3. Получение решения суда и исполнительный лист.

После того, как решение суда было вынесено, следует дождаться вступления его в законную силу. Получив соответствующую печать, можно обращаться в службу судебных приставов. Их задачей является обеспечить выселение ответчика из занимаемого им жилого помещения.

Этап 4. Снятие с регистрационного учета.

Завершающий этап выписки человека через суд реализуется в Федеральной Миграционной Службе. Именно туда, по месту проживания ответчика, следует передать вступившее в законную силу решение суда. Управление ФМС снимет ответчика с регистрационного учета и вы, наконец, выпишите его из квартиры.

Если вы не получили в ФМС соответствующего уведомления, можете направить туда письменный запрос о ходе исполнения решения суда, спросив также, снят ли с регистрационного учета по конкретному адресу ответчик. Письменный ответ должен быть  вам направлен не более чем через 30 дней, и снимет все оставшиеся вопросы.

Если вам нужно обсудить конкретную ситуацию, вы можете обратиться ко мне .

Надеюсь, статья была вам полезной. Поделитесь ей в социальных сетях.

Источники: http://www.9111.ru/questions/q5941417-kak-vipisat-nevestku-s-kvartiri-v-g.html, http://volgograd.reforum.ru/articles/global/kak-vyipisatsya-iz-kvartiryi-nahodyas-v-drugom-gorode--kak-vyipisatsya-po-doverennosti-10408.html, http://profsovet.com/kak-vyipisat-zhiltsa/